微山湖酒店房屋租赁存纠纷 投资快餐损失惨重难营业

　　前几天，有位孔先生给记者打来电话，说在济南山大路投资了六七十万，开了家华莱士快餐店，可正在装修期间，就遭到房东成大集团的阻挠，导致快餐店一直无法营业，孔先生就纳闷了，我们是租的微山湖鱼馆的房子，成大集团为什么阻挠我呢?孔先生一打听才知道，发现自己上当受骗了，在要求微山湖退还费用无果后，就一气之下开了辆挖掘机堵在了酒店门口。

　　原来位于山大路上的微山湖大酒店房东就是成大集团，微山湖大酒店在租赁了成大集团的房子之后，又把其中一部分转租给了投资人揭子永，随后揭子永又租给了济南华莱士的孔先生用来经营快餐店。那房东成大集团为什么阻挠孔先生开业呢?

　　记者在采访中了解到，成大集团与微山湖有官司在身，目前还正在打着官司，要是孔先生非要装修的话，肯定会受损失。

　　据孔先生介绍说，他们接到成大集团的警告后，找到了微山湖酒店山大路负责人张卫涛了解情况。微山湖酒店后院正在大修土木，盖着房子，负责人告诉孔先生，如果正在打官司还能加盖房子吗?孔先生到后院一看，确实是正在加盖房子，就相信了。

　　记者看到，快餐店已经装修了一大半，其中包括开业需要的各种机器设备也已经安装完毕，孔先生介绍说，现在加上房子的租赁费、装修费、人工等费用，已经花费了六七十万。在得到微山湖酒店的答复后，孔先生他们就开始了华莱士快餐店的装修。装修第二天墙上贴了很多告示，说房子有问题，微山湖败诉了，之后孔先生又找到微山湖。微山湖说保证没问题，只是一点误会，只要协商就能解决，之后装修的就差不多了。

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　　就在孔先生开始第二次装修之后，成大集团的员工就聚集在快餐店门口，阻挠他们装修，白白花了几十万的费用不说，还不让开业。这让孔先生很无奈，你说你成大集团跟微山湖酒店有矛盾，为什么不去堵酒店而来堵快餐店的门呢?随后，记者和孔先生来到了成大集团了解情况。

　　成大集团的安总给记者出示了2004年成大集团和微山湖酒店签订的房屋租赁合同，合同中确实有，未经成大集团同意，微山湖不能私自将房屋租赁给第三方的条款。对于成大集团员工为什么不围堵微山湖酒店而围堵快餐店，成大集团安总是这样解释的，"我们两者没有直接矛盾，我们是针对微山湖鱼馆，他们那是正常使用，但是擅自转租是很明显的，我们没有直接利害关系，我们只是对合同主体微山湖鱼馆，我们双方没有租赁关系，如果我们有租赁关系，那可以。"

　　山东成大集团负责人安雷介绍说，2004年，他们与山东微山湖鱼馆有限公司签订了20年的租房合同。之后因为酒店方面存在转租部分房屋、私自加盖的行为出现了纠纷，最终导致了孔先生的华莱士快餐店无法正常营业。也因此，孔先生开门装修花了21万六，房租交了三十三万，造成了严重的损失。

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　　从成大集团和微山湖酒店签订的合同来看，微山湖酒店私自将部分房屋出租给第三方，确实违反了合同规定，那当投资人揭子永和微山湖签订合同时，是否知道原始合同中不允许出租给第三方的条款呢?

　　投资人揭子永介绍说，微山湖酒店不单在合同中隐瞒了，不能私自出租给第三方的条款，在交付了房租之后发现，与他签订合同和收取现金的酒店竟然不是同一家酒店。

　　发现自己上当受骗后，华莱士投资人孔先生和揭子永多次找到山大路微山湖酒店，要求酒店方面退还房租和装修费用，一直没有得到答复。

　　微山湖山大路负责人张总介绍说，出现这些事情之后，已经交给了酒店董事长程平负责，记者试图联系微山湖董事长程平，电话一直没人接听。

　　房租也交了，装修也完成了一大半，花了六七十万还不能开门营业，合同存在隐瞒，合同盖章和现金收取单位还不一样，孔先生他们觉得，自己像是掉进了微山湖酒店早就设计好的陷阱，?!目前孔先生他们已经聘请了专业律师，准备通过司法程序解决，我们也将继续关注。