租房起纠纷 微山湖鱼馆遭遇老弱妇孺堵门
"你看看就是这些人,31号那天就开始堵在酒店门口,不让装修的人员进出!"山大路微山湖鱼馆的经理张卫涛对着记者说。说这话的时侯,大约有十来个年龄在50左右的中年妇女们,有的抱着孩子,有的牵着宠物狗,正围成两堆,坐在酒店正门北边正在进行装修的侧门门口打牌,有人要求开门时,她们则拒绝移开。由来已久的矛盾"...
"你看看就是这些人,31号那天就开始堵在酒店门口,不让装修的人员进出!"山大路微山湖鱼馆的经理张卫涛对着记者说。说这话的时侯,大约有十来个年龄在50左右的中年妇女们,有的抱着孩子,有的牵着宠物狗,正围成两堆,坐在酒店正门北边正在进行装修的侧门门口打牌,有人要求开门时,她们则拒绝移开。
由来已久的矛盾
"从去年四月份就开始找我们的茬,就经常给我们断电,他们就是不想让我们在这里干下去了!"微山湖鱼馆有限公司办公室主任柴金民说起这事儿来有些激动,柴金民嘴里的他们指的是,山大路微山湖鱼馆所租用房屋的出租方山东成大集团。
2004年6月,成大集团以年租金110万的价格把位于山大路138号的院落租赁给微山湖鱼馆用于经营,从双方合同上看,租金是按季度缴纳,从第5年起每三年租金递增5%,租赁期20年。本来这都是白纸黑字,双方约定好的条款,可是从09年开始双方就矛盾不断。
据柴金民讲,去年4月份开始,酒店就经常遭遇停电,给他们停电的就是成大集团的人,为了避免停电带来的损失,酒店专门购买了发电机备用。另一方面,作为租赁合同的甲方,成大集团不履行合同规定的义务。"你看我们酒店的屋顶,到处都损坏了,一到雨季顶楼的房间就漏雨,让他们维修,根本就不管。"柴金民指着酒店的屋顶对记者说,"没办法,去年10月份,我们提出来,要是不给维修的话,我们就不交房租了,结果还是没来维修。"记者在双方签订的合同上确实也看到,第4条规定成大集团是负有维修义务的。
双方就这样一直矛盾不断,09年10月份微山湖鱼馆停交租赁费,而到当年的12月份想补交的时候,成大集团却拒收了。09年12月份,成大集团起诉到济南市历城法院,要求终止和微山湖鱼馆的租赁合同。
矛盾背后的原因
"我们是堵在这里,我们有两个理由。"堵在门口的一位74岁的颜大娘告诉记者,她们是成大集团的成员,她们的养老金就靠着公司的房租来发放,堵在这里一是因为酒店不给租赁钱,另一方面酒店擅自改造房屋结构,没有经过公司同意。
记者随后电话联系到成大集团的副总经理安磊,除了上面的两条原因,还有是酒店这次装修的店面涉嫌转租,转租在合同里是不允许的。至于为什么拒绝对破损屋顶进行维修,安磊告诉记者,屋顶是因为酒店拆安广告牌造成损坏的,他们不愿意负责。
酒店对这种理由有点哭笑不得,"我们一开始说不给租赁钱,是因为他们拒绝维修义务,后来我们看到这样不管用,又主动找他们缴纳所欠的费用,成大那边已经不要了。"柴金民拿着09年12月4号开具的一张192500元的发票给记者说。至于改变了房屋结构,柴金民说,他们改的地方不是房屋的承重部位,只是把窗户改成了门。
"他们之所以这样闹,说白了就是因为当时签合同时,约定的租金太少,现在觉得不合适了。"柴金民告诉记者,他们租赁的这个地方位于山大路黄金地段,带院两栋楼,面积大约八千多平米,现在半年的租金才80多万,可以说是非常便宜。"110万一年,在当时这里的租金是比较贵的了"柴金民说,"跟我们一下签了20年,现在觉得不合适了,成大是没有看到这里的潜力,我们有合同在,就应该按合同来。"
酒店方面说,现在很明显成大集团不想继续再把房子这么便宜租给他们了,但是酒店从04年开始,先后投入了3000多万对店面进行装修,现在不租了损失无疑非常巨大。"成大想好事,想把我们赶走了,他们继续用我们装修好的店面,我们肯定不会让他们如愿。"柴金民如是说。
成大集团副总经理安磊在电话里告诉记者,现在双方已经起诉到法院,一审他们胜了,酒店方面已经提起上诉进行二审,他们在等待法院的最后结果。安磊在电话里这么说的时候,那十多个老弱妇孺正堆在酒店的门口打牌。